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商品房价格并不等同于住房价格我的钢铁

2019-02-28 12:22:05

商品房价格并不等同于住房价格_我的钢铁

最近,不断有政府主管部门公布关于房价的统计数据。年初,政府主管部门就公布了2004年广州市一手住宅交易均价达到4618元/平方米,比2003年上升了18.8%。上升势力之猛,让人不敢相信,以至有媒体,打出“去年房价升18.8%,有没搞错!”的质疑式标题。

不久,又有政府主管部门关于房价的信息释放出来,称今年1月广州市老八区商品房成交均价比去年12月暴跌621元/平方米,成交量下降两成多。

正当一些市民对1月房价下跌欢欣鼓舞、以为广州房价即要回落时,政府主管部门又发布信息,说1月商品房价格暴跌,是因为写字楼、商铺成交量少拉低造成的,而实际上,广州住宅价格不但没暴跌,还有小小的升幅!一时,市民被弄得晕乎乎的,人们搞不清楚,这属于事后统计的房价到底是涨还是降。

按常理,广州房地产市场一直以成熟稳健着称全国,政府主管部门、业内人士也以此为荣,这样的房地产市场是不应出现“暴涨”、“暴跌”的现象。那为什么会出现上述的大起大落的情况呢?

实际上,政府主管部门有关楼价的发布数据都没错,错就错在我们太缺乏专业知识,错在我们一般市民中的“住房”和他们心目中的“商品房”根本就是两码事,也错在长期以来,我们不知道人家一直都在按有别于我们理解的住宅来发布房价,以致于最后只能慨叹“雾里看花、水中望月”,难以分辨。

专业人士告诉我们,商品房的概念包括了写字楼、商铺、公寓、别墅、车位等。商品房的均价也是这些房地产类别项目销售价格的平均值。

如车位的价格,普遍比住宅价格高出许多,珠江新城某盘车位面积约9.8平方米,每个车位价格在18万元左右,单价可达到1.8万元/平方米,而该楼盘住宅均价只有7500元/平方米。再如,广州许多楼盘都带裙楼,裙楼商铺价往往也比住宅价高出几倍,如果统一以“商品房均价”公布出去,那么,商铺价就会拉高住宅均价,这一拔高的价格,显然是虚价,而非实价。

不过,我们实在想不明白,这样统计的商品房均价,对市民来说,其实际意义何在。并且,不但想不出其实质性意义,反而觉得它有很大的误导作用。如前面谈到的“1月份的商品房价格暴跌”和“住宅并没下跌”就是其中一例。

随着房地产市场的发展,公众对于市场信息有更大的需求,特别是在当前房价阴晴不定时,许多人人需要精确的房价统计来为自己经济生活决策作依据。因此,有必要呼吁房地产数据更加明细化,比如,政府主管部门在媒体上发布信息时,是不是可以细化到住宅均价、商铺均价、写字楼均价,甚至按区域细化各种房地产业态的均价,而不是笼统一句商品房均价一笔带过。

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