销售率创新低新盘优惠逐步加大我的钢铁

2019年05月18日 来源:

销售率创新低 新盘优惠逐步加大_我的钢铁

恒大地产对全国范围内40个楼盘进行8.5折促销后,部分开发商对低销售率楼盘的优惠幅度逐步加大。5月7日-9日,中国证券报集中走访了北京、上海、深圳、广州、成都和武汉等城市的楼盘。其中,京沪房价整体依然坚挺,但销售率创历史新低;珠三角区域受恒大降价效应影响,新盘价格松动明显;成都、武汉等中西部城市因前期房价涨幅较小,因此新盘优惠程度较为有限。

京沪新盘销售率极低

5月份获得预售许可证的老盘项目,除了2%-3%的优惠外,价格基本上没有太大变化。北京一新盘监测机构的分析师指出。位于北五环外的中铁国际城、华贸城等项目,目前的销售均价都在20000元/平方米。

不过,多数新盘近两周销售量为个位数。中原地产数据显示,3月以来,北京取得预售许可的项目次数合计为57个,而在新政全面实施的4月25日以后两周内,成交量低于10套的项目达43个,占75.5%,其中有20个项目零成交。新政后,57个项目总体签约率为12%,创2008年以来的新低。

在上海,外环郊区的楼盘价格有所松动,宝山、嘉定的楼盘出现9.7折、直减8万元的折扣优惠。宝山区万业紫辰苑目前的报价是1.7万元-1.75万元/平方米,单价可以打97折。位于临港新城的蓝色城邦二期同样也有类似折扣,只要支付定金便可优惠1%,一次性付款再优惠3%。

珠三角房价松动明显

深圳新房销售均价已经连续三天低于2万元/平方米,这与之前持续高踞2万元/平方米以上相比,下跌态势已经十分明显。

罗湖区超高层新盘兰亭国际名园4月24日开盘,该楼盘有近500套对外销售,价格2万/平方米起,较开盘初期已经有所下降,该楼盘还与合作按揭银行推出了存10万抵20万优惠。

前海区域的丽湾国际公寓也是4月下旬开盘项目,均价14000元/平方米,比市场价低了4000元左右。盐田区的金水湾御园,一房一厅的尾盘,均价11500元/平方米,推出了返现金2万元、赠送3万元装修费的优惠。

而在广州,恒大的八五折优惠活动正在轰轰烈烈的开展,取得了一定的吸引力。恒大金碧天下也推出20套临湖一口价单位,包括两房到四房的户型,最高优惠达23万。位置较好的恒大御景半岛近期推出中央江景楼王单位,享受8.5折优惠后最低价格12100元/平方米,相比于周围其他楼盘,价格优势明显。

中西部城市房价回调有限

在成都,近期楼市成交量减少,但价格并未现较大松动。在成都2010年春季房交会上,二十多家开发商的优惠一般不超过3%,多半只有1%-2%。例如一套总价80万的小户型,通过房交会办理VIP卡抵1万现金,签约时再优惠1%,这样的组合优惠幅度约为2.2%。

位于成都东二环和南二环边的两个大盘,去年同期的每平方米均价分别约为6600元和7500元,目前均价则为1万元和1.1万元,涨幅分别为52%、47%。

在武汉,与恒大华府相邻的葛洲坝世纪花园并没有跟着降价,其销售人员称,葛洲坝世纪花园的小户型已经全部售完,目前只剩下130平方米以上的户型,价格和几周前一样,元/平方米。(来源:中国证券报)

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